记者 谢小亮

　　住房制度改革的大幕下，甘肃房地产经过了第一个十年凯歌行进，经过了令人眩目的大增长、大发展。城市高了，房子大了，生活品质提升了，成效卓著。与此同时，发展中出现的许多问题、矛盾也摆在眼前，城市面貌参差不齐，市政配套滞后开发脚步，房价暴涨背离市场购买能力，还在建让人痛心的落伍房子……走过这个十年后，本土房地产应该在回顾和反思中，方向更加明晰，发展更加稳健快速。

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　　难得自省

　　有网友称“每次去雁滩，一边是高楼大厦一边是低矮的炮楼，所有美好的城市印象顿然消失殆尽。”而这样的场景就算是在广场周围也同样存在，雁滩只是凸显矛盾的一个典范。还有时下经常发生的压车、打车难，尤其在雁滩已经是司空见惯，自然人们会思考问题的根本原因所在，也不得不对城市规划提出质疑！

　　规划是城乡建设和管理的重要依据，在经济社会发展中发挥着重要调控作用。小到一座村庄，大到一座城市，都离不开规划先行。如果没有科学合理的规划，浪费必然随之而至，破坏也不可避免。“规划绝不是纸上画画、墙上挂挂。”之所以要做城市规划，简言之就是要立规矩、定计划，即合理利用资源，为城市发展制定前瞻、科学、确实可行的战略目标，重要前提是计划要服从规矩，不能换一茬领导制定一个规划，从来执行不下去，那就等于城市没有规划。

　　规划就是指挥棒，有规划才有方向。雁滩高楼大厦与炮楼并存，经常堵车的城市死结就得从规划的前瞻性、科学性、可行性，以及规划的执行上找原因。也许在当时的市场经济形势下，无法做到规划的尽善尽美，但矛盾毕竟已经暴露无疑。在大步跨入“开发”、“现代”的路上，我们的规划显得有些诚惶诚恐、措手不及，道路、交通等城市公共配套跟进的滞后与缺失，使整个城市陷入了紧张状态。

　　规划的另一作用就是提高城市资源配置效率。而我们可惜地看到北滨河路沿线一线河景居住资源被冷落，半拉子工程、过时建筑，呈现出一幅参差不齐、色调五花八门的景象。炮楼天天平地起，相关部门才联合去拆除，成片的建筑拆了建，建了拆，这都是莫大的资源浪费吗？

　　“一个很好的建筑，可以让人们很有尊严地在这个建筑中持续居住下去。”鸟巢设计事务所合伙人、建筑设计师阿斯坎·梅根塔勒如是说。一语道破中国城市大多数建筑的悲哀：大量的建筑垃圾林立。成片的建筑刚建好不久，就面临被拆迁的命运，烂尾楼、城市的牛皮癣，一边拆、一边建的情景随处可见。且不论拆建中巨额资金的损失以及由兴师动众引发的纷纷扰扰，给政府信用带来深远的负面影响，城市还能经得起多少这样的建筑可以推倒重来？

　　新一轮的大开发、大建设，人流、物流、车流还将迅速增加，人、车、路、建筑的矛盾将进一步突出，规划的导引作用已经上升到刻不容缓的城市发展研究课题。沈阳市市长学到的“智慧地球”理念，不妨我们也认真学学，贯彻于兰州市第四版城市规划。10年、20年后再若听到兰州市第五版规划时，希望是开疆拓土的规划，不再是在现有规划区内动手术、重蹈覆辙。

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　　房价乱局

　　不得不再提房价，一个对于购房者敏感而压抑的话题。

　　地产十年，甘肃房价一路看涨，但从来没有像2009年这样几近翻倍增长，房价从年初最高8000元以内涨到现在破万元大关，15000元！相反兰州别墅、豪宅卖成了中低价。疯狂！离谱！房地产行业，已经随着地王更迭、房价飙升，形成了“鱼翅”与“粉丝”一起飞涨、相互追高之势。当购房者陷入血腥掠夺氛围中时，我们不得不思考，房价上涨的动力是什么，是谁操控着房价？

　　解局，地价、供求、投机，便是助推房价飞涨的“三个火枪手”！

　　资料数据显示，2004年国家采取招拍挂以后，每年土地供应量以10%到15%的速度递减，城市化率每年又以10%到15%的速度在升高。在房价构成的多个利益体中，政府拍卖土地价高者得，一定程度上助长了房价的飞涨。虽然招拍挂制度是目前为止较合理的土地供应制度，但是，运用和操作不当，卖地的冲动会让地方政府把招拍挂当成了谋利的重要手段。显然，产业政策的不成熟、井喷式迸发的住房需求，有限出让的土地资源，促使供需背离加剧。地王产生了，房价涨了。购房者似乎对肆无忌惮的上升房价已经从敏感到习惯，现在已经开始焦虑了。

　　另一事实是，在价格听证满天飞的今天，从来就没有过关于房价的听证会，也从来没有谁见过物价部门干涉房价？所以不得不承认政府的放任，开发商拥有房价绝对的自主权，即“我说多少就多少”，当然开发商会狡辩有价就有市。开发商的本质是逐利，这点本无可厚非，但开发商不理性、乱攀比漫天涨价的投机行为，致使房价脱离大多数人实际购买力，房价过快上升成了一个危局，注定了地产一本万利的美梦终究要破灭。

　　“只有退潮之时，你才会知道谁在光着屁股游泳。”巴菲特的这句名言可谓经典。当很多人沦为房奴，被迫成为啃老族，民生日益艰辛时，不论高房价的推手是谁，开发商、政府职能部门、专家学者、媒体都应当深刻检讨！房价不能大涨，亦不能大跌，国民经济的健康发展需要房地产业回归良性的发展轨道。

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　　规划缺失

　　新与旧形成鲜明对比

　　十年兰州房产进化史，是一个“狂沙吹尽始见金”的过程。十年间，我们欣喜地看到一部分房企不断发展壮大，引领房地产业潮流，相继打造出2A、3A、集成化这样高标准的住宅。但另一方面，我们也发现还有一些开发商却是固步自封，不学习先进经验、不研究市场需求，不谋求品牌发展，还在自己建设着落伍的房子。

　　学习才能进步，创新才能发展。走出去看看，撇开沿海发达地区开发商的资产、作品、眼界和思想，人家一拿地就能拿出几十个亿来。王石以前说过一句话：“阿猫阿狗们都在赚钱的时代，肯定显示不出优秀品牌企业的优势”，而现在阿猫阿狗的时代正在过去，今天房地产行业已从良莠不齐、鱼龙混杂的初级阶段发展到规范化运营，各个企业较量的是资本实力和专业团队。

　　再看看我们身边的有些开发商，守着数得着的百十来套房子，一卖就是四五年，不做宣传，就怕房子卖得太好，价格卖低了吃亏。整天不研究如何提高建筑质量，提升开发理念，而是看别人卖什么价格，自己那几套房子还能涨多少钱，目光短浅、利智冲昏头脑，胡乱攀比，漫天飙价，真恨不得将房子当金子卖。

　　还有一个怪现象，有的房企开发的是上亿的项目，应该是很有实力、应该有强大的开发团队。可了解才发现，公司除了老总、开车的、看门的之外，全是副总、经理，加起来才十几个人，根本谈不上企业架构体系，这样的企业能有怎样的生命力，可想而知。更可悲的是，有些开发商对此不仅没有深刻反省，反而还在拿过去做过的项目沾沾自喜，在世人面前炫耀自己的资历。这样的开发商连自己企业下一个目标在哪都不得而知，那么，最终必将要接受被市场淘汰出局的事实。

　　建筑就是城市的的名片。开发商只有走出去，引进来，借鉴、创新，坚强团队建设，才会创造出更多惊喜。也许，哪些沾沾自喜的房企也开始认识到了自己落伍的现状，只不过从心底不愿承认罢了！也许，因为赶上了某个好时候，暴利成就了他不可一世的思想惯性。但无论如何，站在新的起点上，只要你的思想更具前瞻性，你的战略目标更具时代意义，那么下一轮地产史记中将留住你的精彩，留下的是你的辉煌，你的光芒也会照耀着其他人。

　　城市硬伤：烂尾楼

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