1999年至2009年，房地产业从名不见经传的小行业，成为百姓关心、政府重视、引领城市GDP的重要支柱产业。

　　盘点十年之变，当我们透明客观地看待这个行业的时候，我们会发现，今天的房地产行业也许名声不好，但不可否认的是，房地产不断刷新着我省的城市面貌，“鳞次栉比的高楼大厦，宛若公园的居民小区，四通八达的交通网络……”地产变迁勾勒出现代化城市崭新面貌的整体蜕变；从“忧居”到“有居”直至“优居”，千家万户居住场所的演变、升级，见证了甘肃人居的成长与变迁；他们对私有财产观念的思路转变，折射着房改十年的变迁。(谢小亮)

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　　房子价值纵横延伸

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　　城市面貌日新月异

　　从筒子楼到舒适小区的出现，从钢筋混凝土到文化“代言者”，从单纯卖房子到品牌营销之路，从楼盘开发商到城市运营商，从只为了安身到追求品位生活，“有房住”的追求已渐行渐远，甘肃楼市完成了“住好房”居住愿望的衍变。十年间，住宅硬软件配套升级，产品品质提升，人居消费观念进步，太多的梦想转为现实，太多的期盼化为欣喜。

　　住宅产品

　　一家几代数口人挤在一套房子内，客厅搭张行军床，阳台封个严实变间卧室，厕所就是三四平米的小黑房，伙房进上两个人就转不过身……作为居民楼和家属院里长大的一代人，这些都是许多人记忆中的居住画面。这样充满戏剧倒错元素的生活秀，与居住的舒适度、私密性等字眼显然是相去甚远的。

　　好在，这样的记忆伴随着的房改到来开始亮起一缕星光，的变化正在暗地里改写我们的生活。十年间，房子实现了从功能、环境、配套到品质的连环跳，人居环境发生了根本性的变化。人们搬进了面积变大的商品房，子女不必再和父母挤在一个卧室里，厨房餐厅分离，还有了双卫……实现了功能型居住方式的转变。隔音、通风换气，包括组合景观、车位配比甚至物管、学校、会所等配套，悄悄地改变了房子的属性，房子已不只是单纯的房子，而是由房子与环境、设备及配套设施组成的完整系统。

　　房子宽敞了，配套完善了，小区有了绿化、园林、组合景观，出了家门小区就是公园。一栋栋美居临河而起，逐水而居的梦想变成现实。生态、健康住宅遍地开花，节能、环保技术的充分使用，“拎包入住”精装房的出现，不仅让居住更舒适便捷，而且节省了生活成本。只有短短的10年时间，所有的建筑细节都面目全非，越来越满足你我多元化的空间主张。

　　居住理念

　　住宅产品不断升级，在带给人们家居生活全新变化的同时，更重要的是改变了人们的思维方式及居住消费理念。

　　在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆，购房者开始尝试“先花未来钱”。据统计，目前超过80%的购房者通过按揭贷款圆了个人住房梦。显然，人们在传统与现代之间找到了合适的居住消费方式，从“储钱养老”到“提前消费”，兰州人居住观念迈上新台阶。 

　　而随着生活水平的提高和越来越多的家庭拥有住房之后，更多人慢慢懂得享受高质量的居住生活了，从“住得下”到“住得好”，买房的关注也从最初的面积、套型、价格，过渡到注重环境、配套、区位、物业服务等上了。房子已不仅仅是“衣食住行”中必不可少的一部分，居住也不再是惟一的功用。同样，购房是为了教育、为了投资，甚至简单地说购房就是为了享受人生……于是，越来越多的家庭买房时，开始更多的关注小区内外教育配套和孩子成长的人文环境；于是，房产投资悄悄兴起，房地产成了股票之外家庭理财的热门。眼下，个性化、身份满足感，成就感。也就是住宅又被赋予了业主身份、社会地位的延伸含义，这也许就是定位高端人群的精英社区。

　　十年前，许多人刚来兰州的第一印象是，城市高楼不多，主干道两旁楼房的清一色矮个儿，模样也大同小异、没什么标新立异的建筑，马路狭窄、景观绿化稀少，基础设施落后，现代城市面貌陈旧。那会儿雁滩还属于城乡结合区域，不是成片的菜地、就是落伍的炮楼。安宁除了几所大学之外，没什么像样的社区，安宁桥头堡还是嘈杂的大市场。大量人口聚集在城市中心，城关区负荷高度饱和。

　　不知不觉间，人们开始惊呼：“我们的城市变美了，洋气了！”现在，从机场高速下来，一条天水路景观大道铺在面前，灯霓虹闪烁的华彩与道路两旁交相辉映的建筑，颇有现代化的城市气息。十年来，随着城市主干道、几大出入口拓建、旧城改造、新城开发，建筑品质提升、外立面的革新，房地产市场处处生机勃勃的同时，城市面貌发生了日新月异的变化。现如今，走在兰州街头，道路多了也宽了，不远距离内，就有供人们休闲娱乐的绿地景观带。楼房越盖越漂亮，形态独特、风格迥异，立面丰富的建筑，将城市装扮得越来越美。建筑物的高度也在不断刷新，城市的天际线在拔高。

　　从这座城市的某一个高楼上俯瞰全城的时候，不少人会感慨十年来这座城市的沧桑巨变。在城市化进程和城市规划的指引下，房地产发展的触角也延伸了城市的空间，改变了原有的居住格局。翻阅今日的兰州地图，我们不难发现，不再局限于市中心那狭小的一片，东南西北，城市的各个角落都是热点，一座座别致建筑的拔地而起，一个个花园社区……雁滩、黄河北、安宁新城等区域居住价值陡然提升。天庆嘉园、鸿运润园、仁恒国际、安宁庭院……一个个诗意、如花样绚烂的楼盘后面，正是一批在10年的时光中成长、成熟起来的房地产企业，他们为兰州楼市留下了一个个经典楼盘，承载着这个城市发展和所有居住需求的梦想，为城市现代化增添了浓墨重彩的篇章，并成为了深刻影响兰州人居格局和人居文明的“双核”力量。

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　　人居环境跳跃巨变

　　▲一起玩吧

　　▲老房子

　　城市变美了

　　房子到底改变了我们什么？财富架构、民主意识、生活方式……10年居住史的变迁，从具体细微处反映了社会的进步，揭示出国家的发展，预示着城市进程的未来，也最生动地折射出房地产的价值。

　　产权变迁

　　在福利分房年代，房屋产权都是公有制，想跳槽？对不起，房子先收回。很多人一辈子的收入也买不起一套房，于是就凑合在一个单位一直干下去，空有一身本事无法施展，只有守着那点微薄的工资老老实实过日子。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌曾说过，现在家庭资产当中，有一半左右是房产，这是一个非常了不起的改变，由无产者变成有产者，也是社会一个很大的进步。产权房的出现，一张纸承载的产权概念在住宅商品化的链条中，不仅是对个人权利的解放，居民有了固定的财产，更是居者社会地位、自我价值的实现。从“租客”的身份转变成为房屋的“所有者”，体现出住房制度改革带给居民的实惠与成就感。

　　买房落户

　　父辈几代人生活在大山里的小王，很早就出来在兰州打拼，他从第一次来到兰州就发誓，一定要在这里立足，过上城里人的幸福生活。可当真正生活在这儿的时候，麻烦就接踵而至，结婚生子、户口的问题成了他的心头大患。

　　兰州市2004年4月实施的，购房商品房面积在80平方米以上的人员可以落户。该消息对小王来说可是天大的好事，他的烦恼迎刃而解。他自己也自豪地说，有了兰州市的户口，他也是城里人了。现在只要购买了兰州市行政区域内出售的商品房或者二手房，取得了房屋所有权证， 均可办理户口迁移手续。

　　城市化进程中正是太多像小王这样的城市守望者，形成强大购房需求，拉动住宅消费和产品不断升级，消费又加速着城市化进程。

　　享有物权

　　随着住房制度的完善，《物权法》的颁布实施，房子有了两项主要权利。一个是房屋所有者的自由支配权，这个房子我自己住或者是租给别人，这是我的权利。还有一项就是排除他人权利，排除他人干涉妨碍的权利。

　　此外，还有很多权利过去业主根本没有想过的权利，比如房子所有权限是70年到期之后可以延续，业主享有小区绿地、道路、物业管理用房等公共部分的共有权利，包括开发商、物业公司都不得随意占有或改动，车库和车位应该先满足小区之内业主的需求。一房两卖，一房多卖的问题。这些过去叫违规，现在从法律层面讲它叫违法。此外，房地产广告中赠送阁楼、天台、花园，赠送的部分如果没有明确的产权关系的话，应该还是公共部分。从某种程度上讲，物权的确立，房屋所有者的权利得以明确和有了法律保障。

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　　主编 黄慧娟 责编 刘钢  文字编辑 辛彩霞  视觉编辑 王璐  检校 柳文